Álvaro Ramírez había firmado dictamen a edificio que fue clausurado: Tabita

La presidenta de la Comisión Edilicia de Desarrollo Urbano en su investigación también encontró que el desarrollador realizó pago de derechos al Ayuntamiento. Parque acuático tendrá que solicitar cambio de uso de suelo

Ligia Romero Gutiérrez

Cabo San Lucas.- Tabita Rodríguez Morales, regidora en el actual ayuntamiento, dijo que al hacer una investigación del expediente de obra que supuestamente tiene la firma falsificada de Álvaro Ramírez Gálvez, ex director de Planeación y Desarrollo Urbano, en la licencia de construcción otorgada frente al hotel Riu, encontró además el dictamen técnico con la rúbrica del ex funcionario y que se emite previo a la licencia, además de localizar el pago realizado a Tesorería por dicho permiso, por lo que el caso es dudoso y complicado, así que deberá investigarse y de haberse incurrido en una irregularidad, sancionar al responsable.

En cuanto al asunto del parque acuático, dijo que el Ayuntamiento de Los Cabos está analizando el tema pues desarrolladores pretenden hacer el cambio de uso de suelo, dejando en claro la servidora pública, que para eso debe desincorporarse el uso de suelo o en su caso solicitar la anuencia de los vecinos para poder operar, negocio que pretende cobrar 300 pesos por persona y ofrecer a los visitantes los servicios de bar y restaurante, “para que pueda operar deben analizarse otros aspectos y no sólo lo relacionado al cambio de uso de suelo”.

Aparece firma de ex funcionario y no sólo en licencia de construcción presuntamente falsa, sino en otro documento que va dirigido a Tesorería, por lo que el tema es dudoso.

Explicó que cuando se habla de licencias falsas, debe tenerse cuidado, pues eso implica la responsabilidad de que la persona que lo refiere tiene que demostrarlo, aseverando que si el ex funcionario indica que hay más documentos oficiales apócrifos, entonces deberá demostrarlo.

Añadió que si las presuntas licencias fueran falsas entonces deberá realizarse una revisión al expediente, “en mi poder tengo los documentos de la construcción que se clausuró frente al RIU y que acredita que el dictamen técnico fue emitido por la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano de Los Cabos, además de que está la firma de Ramírez Gálvez en el entero de pago que se manda a Tesorería’’.

Refirió que ese dictamen técnico estuvo condicionado en varios puntos, entre ellos uno muy raro como el tener la Manifestación de Impacto Ambiental (MÍA), la autorización de Comisión Nacional de Agua, el visto bueno de Agua Potable, “documentos que de por sí hablan solos, debido a que es imposible hacer un dictamen si no se tiene en nuestro poder la documentación que acredite los estudios de impacto ambiental”.

Indicó que un dictamen técnico se hace de una conjugación de documentos que recibe el Ayuntamiento de Los Cabos desde su acta constitutiva entre otras gestiones que indican lo que el inversionista quiere tramitar, “cómo es posible sacar un dictamen a favor de una construcción y condicionarlo a entregar toda una documentación que es la que se requiere para emitir ese dictamen, es ilógico”.

Añadió que se dedicó a investigar el caso por lo que solicitó la documentación a la dirección de Tesorería para verificar si desarrolladores habían hecho los pagos correspondientes, y efectivamente así lo hicieron, “se manda el entero a Tesorería con el dictamen técnico a aprobar, mismo que fue signado por el solicitante, en este caso Álvaro Ra- mírez, así como de una persona de apellido Olea, quien es el que dictaminó”.

Puntualizó que desde tiempo atrás, las actuales autoridades tienen conocimiento de las irregularidades, por lo que están investigando, en específico Contraloría y Presidencia Municipal, “hemos sostenido pláticas con la alcaldesa Armida Castro, misma que ha girado la instrucción para que Contraloría inicie con la investigación y castigar a quien resulte responsable de las irregularidades”.

Así mismo abundó que no sólo existe la supuesta falsificación de dos firmas, sino que hay otros casos dudosos, “incluso hay documentación que fue emitida a las 21:46 horas del día 28 de septiembre, tiempo en que estuvo la actual Presidente Municipal tomando protesta como actual edil, situación que caracterizó como mal intencionada, dolosa y premeditada debido a la manera y la hora en que se manejó el asunto”.

Pretenden cambiar uso de suelo en zona donde está parque acuático

Así mismo otra de las interrogantes a la regidora Tabita, fue la situación que prevalece en el parque acuático ubicado en el camino viejo a San José del Cabo, frente al hotel 8 Cascadas, y fue muy clara al decir que la información de este negocio ya fue revisada personalmente. “Ellos requerían una homologación del uso de suelo, tema que es competencia de la Comisión de Desarrollo Urbano del Cabildo, así que se informó al desarrollador los requerimientos necesarios, sin embargo las semanas pasaron y los papeles no llegaron, así que el caso fue rechazado en Cabildo, debido a la falta de documentos ya que el asunto fue heredado por la administración pasada”

Recalcó que una de las peticiones que se hizo a los inversionistas, para no caer en irregularidades y dar una información fehaciente a la sociedad, es que hicieran llegar la información necesaria para elaborar un dictamen, “si mal no recuerdo hace 10 años, desarrolladores solicitaron el cambio de uso de suelo de esa zona donde pretende colocarse el parque a AT0 o a régimen en condominio, terreno que forma parte del desarrollo de departamentos que están a un lado”.

Detalló, que actualmente el XIII Ayuntamiento de Los Cabos ha solicitado al inversionista que promueve el parque acuático, realice primero la desincorporación del régimen de propiedad de condominio o en su defecto, obtener la autorización de los vecinos para que puedan llevar a cabo su proyecto.

“Después de varias semanas empresarios llegaron con una carpeta que al ser revisada descubrieron que el cambio de uso de suelo era para la construcción de un edificio de 6 niveles y que nada tiene que ver con el concepto de un centro de diversiones con bar, restaurante y otros servicios”.

Señaló que ahora la Dirección de Desarrollo Urbano registró el informe, ya que ellos emitieron el uso de suelo, así que el caso fue analizado, “pasaron los días y representantes de la dependencia encontraron que primero debe emitirse la homologación del uso de suelo, asunto que sólo se puede realizar a través del Cabildo”.

Agregó que hace días desarrolladores del parque acuático estuvieron con la regidora para entregar los papeles para la homologación, a lo que Rodríguez Morales enfatizó que para llevar a cabo el cambio de uso de suelo es necesario llevar primero la desincorpación del uso de suelo para darle otro uso o en su defecto que los vecinos lo acepten.

Concluyó diciendo que para permitir la instalación del parque se requiere de un análisis completo, ya que no sólo es realizar el cambio de uso de suelo, sino buscar el impacto que tenga en la zona, así como la restricción de los ruidos, además de que es área hotelera, así que la principal actividad es el turismo de gran nivel que viene a descansar, “es un poco ilógico que este negocios esté enfocado para turismo, no creo que la persona venga a Los Cabos para ir a un balneario, además de que el acceso costaría 300 pesos, lo que para un padre de familia de 4 integrantes equivaldría un gasto de un mil 200 pesos, “por lo que habrá que ver la intención de este proyecto”.