Asamblea del régimen de propiedad en condominio “Los Tules Residencial I”

Colonos de Residencial Los Tules Asociación Civil en su carácter de Administrador del Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal Denominado “Los Tules Residencial I”, por la presente Convoca a la Asamblea Ordinaria de Régimen de Propiedad en Condominio a celebrarse el viernes 28 de octubre de 2022 a las 16:30 horas en el área común de la alberca ubicada al interior del Condominio, en la fracción C, del predio denominado “El Tule” km. 17.3 de la carretera Transpeninsular tramo de Cabo San Lucas – San José del Cabo, Los Cabos, Baja California Sur.

Con fundamento en los artículos 32, 33, 34, 35, y demás relativos de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Baja California Sur; en el artículo 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103 y demás relativos del Reglamento Interno del Condominio, se cita en Primera Convocatoria a las 16:30 horas, en Segunda Convocatoria a las 16:45 horas, y en Tercera Convocatoria a las 17:00 horas, en el mismo día y lugar para abordar los asuntos de la siguiente orden del día.

ORDEN DEL DÍA

Acreditación del estatus legal de cada uno de los asistentes, con su correspondiente identificación y cartas poder de los representantes de los condóminos.
Propuesta, discusión y, en su caso, designación del Presidente, Secretario y Escrutadores de la Asamblea de Condóminos; resolución al respecto.
Apertura de la Asamblea, Declaración de Quórum; resolución al respecto.
Ratificación del Informe Anual del Administrador Asociación de Colonos de Residencial Los Tules, A.C. de las actividades realizadas durante los ejercicios 2017, 2018, y de los meses enero a octubre 2019, resoluciones al respecto (punto de acuerdo de Asamblea de Régimen del año 2019).
Presentación del Informe Anual del Administrador Asociación de Colonos de Los Tules Residencial A.C. de las actividades realizadas los meses de noviembre a diciembre 2019 y durante del ejercicio 2020, 2021 y 2022; resoluciones al respecto.
Ratificación de la presentación para su autorización de la Asamblea de los Estados Financieros de los ejercicios 2017, 2018, y de los meses enero a octubre 2019 y el estimado de Ingresos y Gastos de los meses noviembre y diciembre 2019, resoluciones al respecto (punto de acuerdo de Asamblea de Régimen del año 2019).
Presentación de los Estados Financieros de los meses de noviembre a diciembre 2019 y durante del ejercicio 2020, 2021, y 2022; resoluciones al respecto.
Ratificación de la presentación y autorización por parte de la Asamblea del Presupuesto 2020 de los Ingresos y Gastos aplicables a partir del 1 de enero de 2020, resoluciones al respecto (punto de acuerdo de Asamblea de Régimen del año 2019).
Presentación, discusión, y en su caso, aprobación del Presupuesto 2021, 2022, y del Presupuesto 2023 de los ingresos y egresos aplicables a partir del 1 de enero de 2023, resoluciones al respecto.
Ratificación de “Asociación de Colonos de Los Tules Residencial A.C.” como Administrador del Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal Denominado “Los Tules Residencial I”; resoluciones al respecto.
Propuesta, discusión, y en su caso, aprobación de los integrantes del Comité de Vigilancia y del Comité de Arquitectura para el año 2023; resoluciones al respecto.
Presentación del Informe de los Saldos y Pasivos del Régimen; resoluciones al respecto.
Propuesta, discusión y en su caso, aprobación de la Cobranza Extrajudicial, y en su caso, Cobranza Judicial por parte de un Despacho Externo de cuotas ordinarias y cuotas extraordinarias a propietarios de unidades habitacionales morosas, estableciendo multas e intereses moratorios adicional al interés establecido en el Reglamento Interno; resoluciones al respecto.
Ratificación de la Revisión y autorización de las políticas y lineamientos a seguir para dar cumplimiento al reglamento interno con respecto a la conservación de la imagen arquitectónica del residencial; resoluciones al respecto (punto de acuerdo de Asamblea de Régimen del año 2019).
Nuevas sanciones aplicables por incumplimiento a lo dispuesto en el reglamento interno; resoluciones al respecto (punto de acuerdo de Asamblea de Régimen del año 2019).
Presentación del Reporte de Irregularidades Arquitectónicas en las Fachadas de las Unidades Habitacionales del Condominio, sometiendo a consideración una iguala mensual para la gestión de un Despacho Legal Externo con el objeto de regularizar las violaciones e incumplimientos a los lineamientos establecidos; resoluciones al respecto.
Propuesta, discusión, y en su caso, aprobación de la asignación de áreas permitidas para el estacionamiento de las visitas y proveedores; resoluciones al respecto.
Propuesta, discusión, y en su caso, aprobación de la cuota extraordinaria por los servicios legales para la gestión de Amparo contra el corte del servicio de suministro de agua potable por adeudos de terceros y por la falta de entrega recepción de la infraestructura existente; resoluciones al respecto.
Asuntos Generales, se proponen tres resoluciones al respecto.
Designación del delegado especial para formalizar la minuta de acuerdos y sus respectivas resoluciones ante Notaría Pública y seguimiento en la protocolización de esta Acta de Asamblea de Condóminos; resoluciones al respecto.
Clausura de la Asamblea; resolución al respecto.

La Asamblea se declarará debidamente instalada en Primera Convocatoria con la asistencia del 85% del total de los Condóminos con derecho a voto en la Asamblea. En Segunda Convocatoria con la asistencia del 51% del total de los Condóminos con derecho a voto en la Asamblea. En Tercera Convocatoria con la asistencia de los Condóminos que estén presentes con derecho a voto en la Asamblea. Las resoluciones se tomarán por mayoría de los Presentes y de los no Presentes,

De conformidad Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Baja California Sur, será indispensable para participar en la Asamblea Ordinaria comprobar su calidad de Propietario y/o Apoderado en su caso, y estar al corriente de sus obligaciones de pago a la fecha de la Asamblea.

Los Cabos, Baja California Sur, jueves 29 de septiembre de 2022