Convocatoria Condominio Las Olas

CONVOCATORIA

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA CONVOCADA POR LOS PROPIETARIOS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO LAS OLAS, A TRAVÉS DE SU ADMINISTRADOR,

“ASOCIACIÓN DE LAS OLAS ASOCIACIÓN CIVIL”

Se convoca a los propietarios y/o beneficiarios de inmuebles que forman parte del Régimen de Propiedad en Condominio “LAS OLAS”, a una Asamblea que se llevará a cabo el día 11 de noviembre de 2023, en el área de albercas del Condominio LAS OLAS, en el Kilómetro 28 de la Carretera Transpeninsular Benito Juárez, Costa Azul, en San José del Cabo, Municipio de Los Cabos, Baja California Sur, a las 9:00 a.m. bajo primera convocatoria; en caso de que no se reúna quórum a esa hora, la asamblea se celebrará bajo segunda convocatoria a las 9:30 a.m. en el mismo lugar, y de no reunirse quórum para entonces, la asamblea se celebrará en la misma fecha y a la misma hora y lugar, a las 10:00 a.m.

EL ORDEN DEL DÍA DE LA ASAMBLEA SERÁ EL SIGUIENTE

Lista de asistencia y verificación del quórum legal.
Designación del presidente, secretario y escrutador de la asamblea.
Presentación y, en su caso, aprobación de los estados financieros de los meses de noviembre, diciembre de 2022, y enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre y octubre del 2023.
Información sobre el uso de la asignación discrecional de $15,000.00 usd aprobada el año pasado:
Equipo de gimnasio $2,100.00 usd
Puerta de seguridad $870.00 usd
Paisajismo $1,000.00 usd
Techo del cuarto de mantenimiento $3,700.00 usd
Costos adicionales en cercado y puerta metálica A PH $2,000.00 usd
Costo de reparación del balcón de B 505 $800.00 usd
Costo parcial de la reparación del muro de contención $4,500.00 usd
Proyectos completados que fueron aprobados el año pasado
Compra de un juego de tarjetas de elevador $13,000.00 usd aproximadamente.
Compra de humidificadores $500.00 usd
6 sombrillas y 4 soportes. $1,200.00 usd
Reparación de albardillas y escaleras en área de Pérgola. $9,600.00 usd
Sillas lounge para el área de la Pérgola y la playa. $896.00 usd
Proyectos aprobados el año pasado y cuya finalización está prevista para finales de año.
Puerta metálica A ph. $1,375.00 usd aproximadamente.
Sustituir valla de seguridad podrida. $5,900.00 usd aproximadamente.
Instalación de cámaras de seguridad $5,500.00 usd aproximadamente.
Techo del cuarto de mantenimiento $3,700.00 usd aproximadamente.
Discusión sobre el tipo de cambio a utilizar para el presupuesto de 2024. Exposición de motivos y, en su caso, aprobación o confirmación de las cuotas de mantenimiento a las cuotas CAM para el año 2024.
Presentación y, en su caso, aprobación del PRESUPUESTO para el año 2024.
Propuesta, Ratificación, discusión y, en su caso aprobación de una cuota especial para los siguientes conceptos.
$30,000.00 usd para cubrir el faltante presupuestal debido al cambio peso-dólar.

Los siguientes artículos necesitan reparación o reemplazo y de ser aprobados requerirían una cuota especial para cada artículo:

Pagar el costo restante de la reparación del muro de contención. $10,000.00 usd aproximadamente.
Compra de un juego adicional de tarjetas de control de elevadores. $4,500.00 usd aproximadamente.
Reparar las canchas de tenis $12,000.00 usd aproximadamente.
Instalar cubiertas contra huracanes en las ventanas de la escalera del edificio b. $6,000.00 usd aproximadamente.
Financiar los $15,000.00 usd de uso discrecional del Consejo.
Nominación o ratificación de miembros para ocupar un cargo al Consejo de Administración de la administradora, Asociación de Las Olas, A.C., y aprobación o ratificación de los integrantes del Comité de Vigilancia.

ASUNTOS QUE REQUIEREN LA MAYORIA DEL 75% PARA SU APROBACIÓN

Aprobación de la modificación de los pasillos para instalar dos barandales de PVC. El costo sería de $20,000.00 USD aprox. y de aprobarse tendría que agregarse a las cuotas especiales.
Permitir a los propietarios instalar ventiladores de techo con iluminación en los balcones. Los modelos de ventiladores de techo necesitan ser aprobados por el Consejo.
Una regla que requiera que cualquier trabajo que se realice en los balcones que pudiera crear polvo o partículas en el aire que pudieran caer en los balcones vecinos debe estar completamente encerrado con plástico y encintado para limitar esto.
Modificar la política de mascotas existente para restringir a cada propietario a una sola mascota en las instalaciones. Los huéspedes tienen prohibido traer mascotas a las instalaciones.
Cuestiones generales para debate
a) Situación de la nueva Concesión de Playa.
b) Recordatorio de los fondos de becas de Las Olas y su misión.
c) Fecha para la Asamblea Anual del próximo año.
Se informa a los propietarios que el Municipio ya no cuenta con un periódico impreso. Sin embargo, existe una publicación electrónica del Periódico Tribuna. Por lo tanto, y en virtud de esta aclaración, la publicación se hará en forma electrónica. Para los efectos legales conducentes
Designación de un delegado especial que causará la formalización del acta de la asamblea.