Deben llegar al Cabildo proyectos que no cumplen con el PDU con un filtro del órgano técnico y con los estudios correspondientes: APDTI

Gonzalo Franyutti de la Parra, afirmó que han estado llegando al cabildo varias solicitudes de cambio de uso de suelo, de proyectos fuera del plan de desarrollo, que no cumplen con estas características y debe cumplirse con ese procedimiento

Leticia Hernández Vera

San José del Cabo.- El presidente de la Asociación de Promotores y Desarrolladores Turísticos Inmobiliarios de Los Cabos, Gonzalo Franyutti de la Parra, solicitó ya no se tramite ninguna presentación al Cabildo de desarrollos que estén fuera del Plan de Desarrollo Urbano (PDU), mientras no haya un filtro previo del órgano técnico, porque están llegando a la comuna cabeña solicitudes que no están acompañadas de los estudios técnicos que los respalden y es un requisito que debe exigirse.

Lo anterior lo comentó luego de que en la pasada sesión ordinaria de Cabildo se presentaron varias solicitudes de cambio de uso de suelo, algunas fueron aprobadas y otras rechazadas, pero precisamente entran dentro de esta situación de que no cumplen con el PDU y no presentan los estudios técnicos respetivos, para ello está la Comisión Consultiva de Desarrollo Urbano, para aportar información a la comuna de este tipo de proyectos, subrayó.

Pidió el desarrollador turístico, que exista el foro técnico previo a que los temas se suban a votación a Cabildo, que el órgano plural y técnico pueda generar una opinión, una recomendación y que ésta le sirva al Cabildo para tomar su decisión en el entendido que la comuna cabeña está en su entero derecho de hacer caso o desechar los comentarios técnicos, pero cuando menos es un documento que tiene sustento y que se presenta para coadyuvar a todo el proceso y esclarecer los asuntos.

Estableció la necesidad de que exista ese procedimiento precisamente para que si alguien cree que su proyecto tiene mérito y está fuera del PDU exista un camino para atenderlo, pero en la medida que no se hace eso, en la medida que se respeta ese proceso, se está violentando el orden y se presta a que todo mundo esté “bombardeando directamente en la Comisión edilicia con solicitudes de todo tipo, hay que hacer este filtro previo es indispensable”.

Puntualizó que debe darse primero la planeación, primero un PDU, un marco de referencia y después que haya un proceso para que si se requiere revisar el proyecto fuera de ese marco de referencia, de aplicación general, porque además ese órgano de apoyo es la constancia del por qué es lo que no.

También destacó otra postura institucional, el asunto de los estudios de impacto urbano y vial, los proyectos se han presentado y se siguen presentando en Cabildo sin el sustento técnico correspondiente, no se pueden evaluar proyectos que tienen un impacto con vecinos, la colonia, la manzana, la calle o la carretera, donde no se incluyan los estudios de impacto urbano e impacto vial y hace algún tiempo se quería tramitar licencia para una gasolinera en una zona donde estaba todo el predio rodeado de vecinos y que se oponían al proyecto, esa solicitud pasó a la Comisión Consultiva y no se autorizó.

Por eso el llamado es a que los proyectos que incumplen el PDU, vayan acompañados con los estudios técnicos desde su origen, o pedir que se haga el filtro de esas solicitudes para que después se le facilite al Cabildo, tomar sus decisiones y cada quien respetando todo el proceso y el Cabildo tomar su decisión pero con toda la información que se le facilite la comprensión de lo que se les está presentando y a los promoventes hay que acostumbrarlos a que no se les va a recibir ni se les va a dar trámite a solicitudes que no vayan acompañadas de sus documentos técnicos, observó.

Recordó que la Asociación de Promotores y Desarrolladores Turísticos Inmobiliarios (APDTI), históricamente desde el final de los noventas cuando se trabajó y logró el primer Plan de Desarrollo Urbano (PDU) que autorizó en 1999, ha tenido la postura que se necesita planeación, orden y respeto a la legislación, después se trabajó durante muchos años con ese PDU que luego se volvió obsoleto y se actualizó en el 2013- 14 que fue la segunda adecuación que es con la que hemos vivido desde siempre y hoy estamos a más de cinco años de esa segunda actualización, cuando en el mismo PDU decía que tenía que actualizarse cada dos años, por lo que estamos claramente desfasados.

Es el primer marco de referencia el PDU de aplicación para todos y ese marco de referencia cuando alguien piensa que tiene un proyecto, que está fuera de ese plan pero que deberían de atender entonces se creó y ha existido la Comisión Consultiva de Desarrollo Urbano, es un órgano de consulta de apoyo al Cabildo que se constituyó precisamente para que todos los temas de zonificación secundaria o usos de suelo, como comúnmente se le llama, fueran ahí primero para que este organismo técnico plural pudiera revisar el proyecto, entrevistar a los promoventes y hacer un dictamen o una recomendación.

Ese proceso ha sido muy valioso cuando se ha utilizado bien para el mismo Cabildo, porque para el cuerpo colegiado resulta un poco injusto imaginar que de repente lo bombardean a través de la ventanilla que recibe, que es la Comisión Consultiva de Desarrollo y de repente presenta diferentes temas de cambios de uso de suelo y realmente el informe o qué tanto pueden profundizar los diferentes miembros del Cabildo pues es muy corto, se hace injusto para ellos el que les estén presentando y presentando a través de los años solicitudes que están fuera del PDU.